Documentos Útiles

HIPOTECA

Qué es la PAH. Fases del proceso de ejecución hipotecaria. Manual básico para entender tu hipoteca. Protocolos de actuación.
Guía básica PAHD Asturias

Documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria

1. Consejos generales ante la imposibilidad de pagar la hipoteca

En este documento puedes encontrar algunos consejos generales, básicos y prácticos para todas aquellas personas que no puedan hacer frente al pago de la hipoteca. Ojo, el punto 5 sobraría ya que pertenece a la singularidad concreta de Catalunya.

Consejos generales ante la imposibilidad de pagar la hipoteca Descargar documento

2. Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada

Se llama dación en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no están obligados a aceptarla.

Si decides que ésta es tu opción es muy importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la solicitud en tu entidad  y no te desanimes y insiste. En la Plataforma hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.

Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada Descargar documento

3. Solicitud de justícia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te  llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio) Descargar documento

4. Modelo para recurrir la denegación de la justícia gratuita

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita Descargar documento

5. Documento de condonación de la deuda (después de la subasta)

Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar la condonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito.

Documento de condonación de la deuda (después de la subasta) Descargar documento

Documento de condonación de la deuda y alquiler social (después de la subasta) Descargar documento

6. ¿Qué cantidad de mi nómina me pueden embargar?

El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este punto,  y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.

Embargo nómina Descargar documento

7. Solicitud de ejecución

No es lo más habitual, pero puede haber situaciones en las que sea conveniente solicitar la ejecución hipotecaria, generalmente porque hay tasaciones a efectos de subasta altas y tras la subasta quedaría saldada la deuda.

Documento solicitud ejecución extrajudicial Descargar documento

Documento solicitud ejecución judicial Descargar documento

Tenéis a vuestra disposición más documentos de interés aquí

ALQUILER

#DerechosInquilinas: Materiales legales para la defensa jurídica (de Oficina Vivienda, Madrid)

 

1- Guía de defensa legal del inquilino amenazado por desalojo. En esta guía hemos intentado resumir paso por paso el proceso de desahucio de personas de alquiler. Dentro del documento están incluidos los distintos formularios para presentar recursos.

2- Formulario para el aplazamiento del lanzamiento en base al 704 de la LEC

3- Formulario para la paralización del desahucio hasta que haya alternativa donde vivir. Basada en la sentencia del TEDH( Tribuna Europeo de Derechos Humanos)

4- Respuestas sobre el derecho a asistencia gratuita.

5- Impugnación ante la denegación de asistencia jurídica gratuita.

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